杭州降價(jià)風(fēng)云

　　某著名開(kāi)發(fā)商在9月初開(kāi)盤(pán)推出千人大團(tuán)購(gòu)，以起價(jià)7280元/平方米，均價(jià)8900元/平方米的低價(jià)推出4幢精裝修582套LOFT房源，每平方米直降4000。

　　據(jù)了解，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，528套房源幾乎一定而空，預(yù)定率達(dá)到92%。該樓盤(pán)售樓處稱，9月底他們還將推出第二批1000個(gè)團(tuán)購(gòu)名額，屆時(shí)的價(jià)格會(huì)以此次團(tuán)購(gòu)作為參考依據(jù)。

　　而住宅樓盤(pán)世茂首府緊隨其后，在9月3日打出了“裸降3500元，均價(jià)8500元/平米”的牌子，8500元/平米的均價(jià)和該樓盤(pán)前一天的房?jī)r(jià)比，降價(jià)幅度超過(guò)26%。

　　而與今年年初均價(jià)14000-15000元/平方米相比，降幅更是高達(dá)40%；與2008年同期處于同等水平，一夜之間，使下沙沿江板塊的售價(jià)降至三年前水平。

　　對(duì)此，蘭洪海表示，估計(jì)接下來(lái)會(huì)有更多的房地產(chǎn)公司效仿這種做法，類似的降價(jià)會(huì)陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份杭州將有30余個(gè)樓盤(pán)計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，而根據(jù)往常慣例，最終實(shí)際的開(kāi)盤(pán)數(shù)量不會(huì)超過(guò)30個(gè)。

　　有消息稱，位于濱江區(qū)的天陽(yáng)半島國(guó)際將在9月初首推2、3號(hào)樓，預(yù)計(jì)起價(jià)低于2萬(wàn)元/平米。相比其周邊寰宇天下2.6萬(wàn)-2.7萬(wàn)/平米的成交價(jià)，半島國(guó)際的預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)優(yōu)惠了不少。

　　另外，預(yù)計(jì)于9月中旬面市的恒祺克拉公館，將推出2號(hào)樓59套房源。此批房源折后起價(jià)在18500元/平米，預(yù)計(jì)折后均價(jià)在22000元，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)至少低了10%。

　　事實(shí)上，降價(jià)已不僅僅局限于杭州。有消息稱，某著名開(kāi)發(fā)商重慶地王項(xiàng)目于6日推盤(pán)，最高優(yōu)惠58萬(wàn)元。此外，該開(kāi)發(fā)商還將推出江上明珠洋房3期，客戶可憑30萬(wàn)元資產(chǎn)證明，辦理珍寶卡，享受交5萬(wàn)抵20萬(wàn)的開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠。

　　種種跡象似乎正預(yù)示著中國(guó)樓市將迎來(lái)大規(guī)模降價(jià)，而房?jī)r(jià)下降的拐點(diǎn)正是杭州。

　　樓市拐點(diǎn)入秋

　　歷史總是相似的，2008年9月萬(wàn)科在杭州也做過(guò)降價(jià)促銷，多個(gè)樓盤(pán)推出“青年置業(yè)計(jì)劃”，以7-9折促銷旗下住宅，引發(fā)杭州樓市降價(jià)潮。

　　但彼時(shí)，但降價(jià)熱潮并未維持多久，08年下旬到09年房?jī)r(jià)又開(kāi)始上漲。蘭洪海分析稱，“08年那次是真降價(jià)假調(diào)控，結(jié)果是"假摔"，但這次是真降價(jià)真調(diào)控，"假摔"變"真摔"?！?/FONT>